LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO

Una delle questioni più discusse all’interno del condominio sono le ripartizioni delle spese tra il proprietario e l’inquilino di un immobile. Il gioco delle parti spinge i soggetti a credere che talune spese non siano di loro competenza, originando divergenze che in alcuni casi sfociano anche in liti giudiziarie. Occorre a tal proposito, illustrare una linea guida prima di stipulare un contratto di locazione, ossia indicare all’interno di esso quali spese spettino all’uno e all’altro, facendo espresso riferimento all’accordo sindacale tra il Sunia (sindacato per gli inquilini) e la Confedilizia (Associazione dei proprietari di casa). Ti potrà essere utile, dunque, consultare la tabella predisposta dalle suddette associazioni, che di seguito viene riportata parzialmente:

(LEGENDA: P = proprietario; I = inquilino).

AMMINISTRAZIONE

– Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, eccetera) (P)

– Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra P e I)

– Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra P e I)

– Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori; spese di fotocopia dei documenti

giustificativi richiesti (I)

– Compenso all’amministratore del condominio (50% tra P e I)

– Tasse per occupazione temporanea del suolo pubblico e  tributi in genere (P)

– Tassa per passo carraio (I)

ASCENSORE

– Installazione (P)

– Sostituzione integrale dell’impianto (P)

– Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche (P)

– Consumi forza motrice e illuminazione (I)

– Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (I)

– Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dall’Enpi o da enti sostitutivi e relative tasse di concessione annuali (I)

– Adeguamento alle norme legislative (P)

– Manutenzione in abbonamento (I)

– Rinnovo licenza d’esercizio (I)

– Sostituzione delle funi in conseguenza dell’uso (I)

COPERTI E LASTRICI

– Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (P)

– Ripassatura e riparazione del manto di copertura (I)

– Rifacimento – nei lastrici solari – del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione (P)

– Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d’uso (I)

– Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali (P)

– Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili (I)

– Rifacimento camini (P)

– Pulizia camini (I)

– Installazione parafulmine (P)

IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

– Installazione e sostituzione di impianto centralizzato tv per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (P)

– Riparazione dell’impianto centralizzato tv per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (I)

– Sostituzione cavi, prese e altri accessori (P)

– Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l’ampliamento della ricezione (P)

PARETI ESTERNE

– Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci, tinteggiatura, dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale (P)

RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

– Adeguamento dell’impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi od altro (P)

– Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (P)

– Installazione e sostituzione integrale dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento (P)

– Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale (I)

– Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe (I)

– Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (P)

– Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale (I)

– Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali (I)

– Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (I)

– Pulizia annuale dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, eccetera (I)

– Riparazione del rivestimento refrattario (I)

– Ricostruzione del predetto (P)

– Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista (I)

– Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua (I)

– Piccola manutenzione e pulizia filtri dell’impianto di condizionamento e di depurazione dell’acqua (I)

– Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole (I)

– Compenso a tecnici per bilanciamento dell’impianto termico (I)

– Tassa Usl verifica impianto (I)

Nei contratti di locazione, per i quali non sia previsto preventivamente un accordo tra le parti circa la ripartizione delle spese, la tabella di cui sopra può essere un utile aiuto, ovviamente accompagnato dal buonsenso. Non si può pretendere di chiedere al proprietario, ad esempio, il rimborso delle spese per la sostituzione della caldaia di casa, se prima, quest’ultimo non è stato informato della necessità dell’intervento, visto che la spesa è a carico del proprietario!

Chi volesse ricevere la tabella integrale può farne richiesta a:

info@studioscarano.net